Prefabrykowane ściany konstrukcyjne opłacają się najbardziej w inwestycjach, w których liczy się szybki czas realizacji, większa powtarzalność wymiarowa oraz maksymalizacja PUM bez zwiększania gabarytów budynku. Dzięki produkcji w kontrolowanych warunkach prefabrykaty zapewniają stały koszt, krótszy harmonogram i mniejsze ryzyko błędów wykonawczych.
Co to są prefabrykowane ściany konstrukcyjne?
Prefabrykowane ściany konstrukcyjne to elementy żelbetowe produkowane w zakładzie, które przyjeżdżają na plac budowy w formie gotowej do montażu. W odróżnieniu od tradycyjnych ścian wylewanych na mokro, prefabrykaty mają stałą geometrię, wyższą dokładność i z góry przewidywalne parametry nośności.
Dlaczego deweloperzy wybierają prefabrykowane ściany?
Krótszy harmonogram budowy
Prefabrykacja pozwala znacząco skrócić czas realizacji — w wielu projektach nawet o 30–40%.
Ściany trafiają na budowę jako gotowe elementy, co eliminuje:
- szalunki,
- długie wiązanie betonu,
- opóźnienia pogodowe,
- przerwy technologiczne.
Mniejsze ryzyko błędów wykonawczych
Produkcja w hali zapewnia stałą jakość, dokładność i kontrolę zbrojenia — parametry, które trudno uzyskać w warunkach budowy.
Lepszy PUM przy tej samej kubaturze
Prefabrykowane ściany są cieńsze niż tradycyjne, przy zachowaniu tych samych parametrów nośności i akustyki.
Deweloper zyskuje realne metry, które może sprzedać.
W inwestycjach wielorodzinnych prefabrykowane ściany konstrukcyjne pozwalają odzyskać nawet 10% PUM. Dzieje się tak dzięki redukcji grubości ścian przy zachowaniu norm bezpieczeństwa i akustyki. To jedna z najważniejszych korzyści ekonomicznych prefabrykacji dla dewelopera.
Kiedy prefabrykacja ścian jest najbardziej opłacalna?
Prefabrykacja ścian przynosi największe oszczędności w projektach:
Wielorodzinnych (5+ kondygnacji)
- powtarzalne układy mieszkań,
- duże wolumeny,
- wysoka presja terminów.
Garaże podziemne z MDS
Nowe przepisy związane z Miejscami Doraźnego Schronienia (MDS) zwiększają ilość wymagań konstrukcyjnych, co w tradycyjnej technologii podnosi koszty i ryzyko. Prefabrykowane ściany pozwalają:
- szybciej zamknąć obiekt,
- uzyskać parametry konstrukcyjne zgodne z MDS,
- utrzymać koszt w ryzach.
Osiedla o dużej liczbie etapów
Prefabrykacja pozwala na powtarzalność i standaryzację. Każdy kolejny etap staje się tańszy i szybszy.
Ile kosztują prefabrykowane ściany?
Koszt prefabrykowanych ścian zależy od:
- wysokości i grubości elementu,
- klasy betonu,
- rodzaju zbrojenia,
- stopnia skomplikowania otworów i przebić,
- odległości od zakładu prefabrykacji.
Dla inwestycji wielorodzinnych na Śląsku i Pomorzu koszt prefabrykowanych ścian konstrukcyjnych zaczyna się zwykle od 220–280 zł/m² powierzchni ściany.
Ten przedział może być dokładnie oszacowany przez biuro projektowe Małro Projekt – projektowanie i optymalizacja konstrukcji prefabrykowanych na etapie wczesnego projektu.
Więcej o wycenie ścian prefabrykowanych przeczytasz tutaj: Ile kosztuje gotowa ściana prefabrykowana betonowa?
Montaż prefabrykowanych ścian — jak wygląda proces?
Montaż jest szybki, przewidywalny i możliwy do zaplanowania co do godziny.
Etapy:
- Dostawa gotowych elementów na budowę.
- Ustawienie dźwigu i przygotowanie stanowiska.
- Montaż kolejnych paneli (zwykle 10–20 minut na element).
- Złącza monolityczne i obetonowanie wieńców.
- Kontrola geometrii i odbiór.
Dla przykładu: budynek 5 kondygnacji można zamknąć ścianami w kilkanaście dni roboczych.
Przykład korzyści — inwestycja realizowana z Grupą Małro
Luxor Residence – Piekary Śląskie
- PUM: 7000 m²,
- Technologia: pełna prefabrykacja Grupy Małro,
- Zysk PUM: +10% bez zmiany gabarytów budynku.
Urocze Wieluń
- osiedle realizowane w pełnej prefabrykacji,
- optymalizacja konstrukcji wykonana przez Małro Projekt,
- Zysk PUM: podobnie jak powyżej +10% bez zmiany gabarytów budynku,
- skrócenie harmonogramu i redukcja kosztów.
To właśnie projekty wielorodzinne najlepiej wykorzystują efekty prefabrykacji: przyrost PUM, standaryzację i czas realizacji.
Podsumowanie — dlaczego prefabrykowane ściany opłacają się w 2025 roku?
Prefabrykowane ściany konstrukcyjne przynoszą największe korzyści w inwestycjach wielorodzinnych, garażach podziemnych i osiedlach realizowanych etapowo. Pozwalają skrócić harmonogram, zwiększyć PUM, obniżyć koszty ryzyka i zapewnić powtarzalną jakość, której wymaga współczesne budownictwo mieszkaniowe.
